[转载]杨箕村将建21栋39至50层高楼

　　　

　　■新快报记者 吴璇

　　改造规划进行公示，住宅和商业项目间设空中连廊　

　　杨箕村改造项目修建性详细规划昨起在市规划局官网进行批前公示。规划图显示，杨箕村复建后将建设21栋39至50层的高层建筑，容积率高达6.18。在商业项目和住宅之间，设计了多处空中连廊，方便住户外出。而村内原有的姚氏、李氏、秦氏、梁氏四大祠堂将迁到玉虚宫旁复建，复建后的祠堂将保留前庙后祠的建筑特色。另外，杨箕村的变电站则改为全埋式设置。

　　复建房有15栋均为39层

　　该改造项目由杨箕股份合作经济联社和富力地产联合建设，地块北至雄镇大街，南到东兴北路，东至泰兴外街（临沙河涌），西接广州大道。整个区域被东西向的杨箕大街一分为二，其主要住宅部分集中在杨箕大街以北。据了解，北侧为回迁区域，南侧为出让融资区域。

　　昨日公示的规划显示，位于雄镇大街以南、杨箕大街以北、泰兴直街以东的地块住宅最为密集，聚集了15栋39层的复建房。南侧融资地块则包括建设高档住宅、办公、商业等一系列综合项目，主要为4栋高档住宅、2栋甲级写字楼及一个高档综合商场。其中，四栋住宅分别为45层、47层、48层、49层。两栋写字楼分别为40层和50层。

　　在配套方面，开发商也下了一番工夫。杨箕村小区内将建2所幼儿园和1所小学，还将建多个文化活动站、垃圾收集站、老年人服务站点、居民建身设施。另外，还有大量2-3层的商业设施。为连接这些区域，规划还在一些商业项目和住宅之间，设计了空中连廊，方便住户外出购物。

　　容积率高过冼村猎德

　　昨日的规划公示中，未公布该项目的容积率、总用地面积、总建筑面积等信息。此前该地块的环评公示则显示，该地块规划总用地面积为11.49万平方米，规划建设用地面积8.9万平方米，总建筑面积81.4万平方米。包括住宅面积44万平方米，可容纳居住户数为4258户。地块出让时公布的容积率则为6.18，高于冼村复建安置项目容积率5.3、猎德村安置复建房的5.2，低于林和村回迁项目6.2的容积率。

　　周边一手楼单价已超3万

　　据了解，去年初富力地产以4.73亿元的土地出让金加上18.8亿元的改造成本取得杨箕村改造项目，折合楼面地价为8593元/平方米，为目前全市旧村改造中最高的楼面地价。

　　记者查询发现，目前，该地块周边的项目售价已超过每平方米达3万元，个别楼盘售价已经超过35000元/平方米。业内人士认为，杨箕村改造住宅项目建成后住宅售价应该不低于现在该地区的楼价。

　　也有专家指出，杨箕改造项目周边楼盘每平方米都高于3万元，而且都是单体楼、整体配套较弱，更没有成型的较大的花园和景观。杨箕村改造项目规模较大，可以发挥的空间大，加上由知名大开发商打造，品牌附加值较大，未来住宅售价可能会更高。